01100% актива
Приобретение проекта
Покупка земельного актива и проектных материалов с возможностью самостоятельно определить финальную девелоперскую программу.
Обсудить формат
ПАРКИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТРостов-на-Дону · Первая линия Дона
Среда для
бизнеса, науки
и города
Земельный актив около 2 га на первой линии Дона в Ростове-на-Дону. Предлагаем приобретение проекта, инвестиционное участие или совместное развитие.
Земля. Архитектура. Возможности.
01 / DATUM ПаркАрхитектурный образ будущего кампусаКонцепция · не утверждённое проектное решение
≈ 2 гадва смежных участка
1-я линияпрямой выход к Дону
≈ 40 000 м²*ориентир прежней концепции
3 сценарияпродажа, инвестиции или партнёрство
* Ориентир ранее проработанной концепции, а не подтверждённый объём разрешённого строительства. Параметры уточняются по ГПЗУ и проектным решениям.
Редкий земельный актив
Вода, город и инфраструктура — в одной точке
Два смежных участка суммарной площадью около 2 га расположены на левом берегу Дона, рядом с Ростов Ареной, парком «Левобережный», новым жилым районом и сложившейся рекреационной инфраструктурой.
- Площадь земли
- ≈ 20 000 м²
- Состав актива
- Два смежных участка
- Адрес
- Левобережная, 21 и 25
- Расположение
- Первая линия Дона
Форматы участия
Три пути к
общему проекту
DATUM Парк открыт для финансовых инвесторов, профильных девелоперов и покупателей актива.
02Участие в капитале
Инвестиционное участие
Вход финансового или стратегического инвестора в капитал проектной компании с согласованной этапностью финансирования.
Обсудить формат03Девелоперский партнёр
Совместное развитие
Партнёрство с девелопером: земля и подготовленные материалы со стороны собственника, компетенции и капитал — со стороны партнёра.
Обсудить формат
Архитектурно-планировочное решение территории · ППТ, 2021
Городская среда рядом
Новый район — рядом с проектом
Соседний район Левобережье формирует жилое и общественное окружение проекта. В его ППТ предусмотрены жильё, социальные объекты, озеленение и транспортная инфраструктура. Ниже — расчётные параметры проекта планировки 2021 года, а не отчёт о фактическом вводе.
40,81 гатерритория ППТ
317 800 м²жилой фонд по проекту
7 945расчётное население
15,6 газелёные территории
Социальная инфраструктура по ППТ
Показатели приведены по утверждаемой и обосновывающей частям проекта планировки территории 2021 года и описывают расчётную модель района; фактическое исполнение отдельных объектов требует актуализации.
Инфраструктурная возможность
Парковочный потенциал Ростов Арены
Рядом с проектом расположены парковочные зоны стадиона. Их возможное совместное использование может дополнить собственную парковочную программу комплекса — для резидентов и гостей в обычные дни и по отдельной схеме во время мероприятий.
Возможный сценарий
Дополнительная ёмкость для резидентов и гостей
Совместная парковочная схема может дополнить инфраструктуру комплекса и сохранить больше пространства участка для его основной программы.
Условия использования, доступные зоны и режим в дни мероприятий требуют соглашения с оператором и правообладателем. Закреплённые места и их количество пока не подтверждены.
Схема зон на сайте ФК «Ростов» ↗Степень готовности
Материалы для проверки проекта
01
Правоустанавливающие документы
готово02
ГПЗУ и градостроительные параметры
готово03
Инженерные изыскания
готово04
Аэрофотосъёмка территории
готово05
Таксация зелёных насаждений
готово06
Концепция технопарка высоких технологий
готовоМатериалы предоставляются квалифицированным сторонам по запросу; конфиденциальные сведения — после согласования NDA.
Продуктовая гипотеза
Стекло, бетон и природа
Базовая концепция объединяет технологические компании, инженерные команды, образование, прикладные производства и сервисы. Финальная функция и архитектура уточняются после выбора инвестора и проверки допустимых видов использования.
Изображения — визуальные референсы из ранее разработанной концепции, не утверждённые проектные решения.
01R&D и высокотехнологичные компании
02IT, инженерные и сервисные команды
03Light industrial и опытные производства
04Образование и подготовка кадров
05Коворкинг, события и деловая инфраструктура
06Сервисы для резидентов и городской среды
100
Стратегическое соответствие
Развитие технопарков — федеральный приоритет
В рамках национального проекта «Эффективная и конкурентная экономика» поставлена задача создать в регионах дополнительно не менее 100 промышленных парков, технопарков и бизнес-парков к 2030 году.
Возможность участия DATUM Парка в программах поддержки требует отдельной проверки критериев. Государственное финансирование проекту не подтверждено.
Официальный источник: Минэкономразвития России ↗Потенциальная бизнес-модель
Несколько источников стоимости
Структура доходов зависит от финальной программы и может комбинировать аренду, продажу, сервисную выручку и участие партнёров.
Площади резидентов
Аренда или продажа офисных, лабораторных и производственных помещений.
Якорные компании
Долгосрочные договоры с технологическими, IT- и инженерными компаниями.
Сервисы и события
Коворкинг, мероприятия, образование, общественное питание и услуги резидентам.
Локация
Ростов-на-Дону
Левобережная, 21 и 25
- первая береговая линия
- рядом Ростов Арена и парк «Левобережный»
- магистральные улицы Левобережная и Б. Слюсаря
- формирующийся городской район
- видовой потенциал и прямой контакт с водой
Следующий шаг
Обсудим ваш интерес к проекту
Предоставим документы по участкам, градостроительные параметры, инженерные изыскания и материалы концепции. Ценовые и инвестиционные ориентиры обсуждаются после знакомства с проектом; финансовая модель на сайте не опубликована.
01
Оставьте контакты и укажите интересующий формат участия. Мы свяжемся с вами для первичного обсуждения и согласуем состав материалов.
Для оперативной связиПомощник руководителя · по вопросам проекта